Как грамотно сдать жильё в наём в России...???

[skynew 35]

Сдавал квартиру первый раз. На вид порядочная семейная пара, с другой области, составили договор, залог не стал брать так как по своей сути доверчивый. Прожили 3 месяца и свалили по тихому не оплатив за коммуналку и за "подождите три дня до зарплаты". Два комплекта ключей позавчера забрал у третьих лиц. Поэтому на данном этапе у меня..

1) Все жильцы взявшие у тебя квартиру в аренду МУДАКИ! они всячески будут пытать тебя наебать, не заплатить или съехать с долгами по коммуналке!

Сегодня просмотры квартиры. Скорее всего буду опять доверять.

[Alexey.L 1380]

Скорее всего буду опять доверять.

[Asaf 331]

Сдавал квартиру первый раз. На вид порядочная семейная пара, с другой области, составили договор, залог не стал брать так как по своей сути доверчивый. Прожили 3 месяца и свалили по тихому не оплатив за коммуналку и за "подождите три дня до зарплаты". Два комплекта ключей позавчера забрал у третьих лиц. Поэтому на данном этапе у меня..

Сегодня просмотры квартиры. Скорее всего буду опять доверять.

на основании одной пары - вы говорите "все мудаки" ?

Все парашютисты - ебланы! отмывайтесь.

[skynew 35]

на основании одной пары - вы говорите "все мудаки" ?Все парашютисты - ебланы! отмывайтесь.

Ключевое слово

данном этапе у меня

я не считаю что все мудаки, поэтому

Скорее всего буду опять доверять.

[Alexander Bubentsov 4]

Все парашютисты - ебланы! отмывайтесь.

А ничо так у тебя припекает. Я требую продолжения батхерта.

[RED@KTOR 1513]

Alexander Bubentsov

Я считаю, что риэлтерскую деятельность в РФ надо запретить. А лучше сдачу в аренду целиком. Если квартира не используется владельцем - передавать её во владение государства. Чиновники лучше владельцев разберутся какое ей найти применение.

[xattab 556]

а у нас в городе недавно квартиранты(муж с женой) расчленили хозяина квартиры который за деньгами пришел...голову в холодильник положили,а все остальное по мусоркам раскидали...

[Alexander Bubentsov 4]

Я считаю, что риэлтерскую деятельность в РФ надо запретить. А лучше сдачу в аренду целиком. Если квартира не используется владельцем - передавать её во владение государства. Чиновники лучше владельцев разберутся какое ей найти применение.

Ну дык можно просто выезд из места прописки запретить -> не будет понаехавших -> некому будет сдавать -> не будет риэлтеров.

а у нас в городе недавно квартиранты(муж с женой) расчленили хозяина квартиры который за деньгами пришел...голову в холодильник положили,а все остальное по мусоркам раскидали...

Сука не захотел пару дней до з/п подождать, по-ходу.

[Orion 1786]

Мне крайне неясно какого рожна государство устроило блажь перкупам и халявщикам. Забытый госстрой наклепал бы бетонок, и устроили бы соц. найм пополам от цены одуревших от бабла собственинков. И покрыли бы все дефициты в бюджетах. Совершенно неясно с какой целью так запустили отрасль. Что те кто без денех гибнут от арендаторов, а гос-во сосёт, т.к. почти все договоры вчерную даже без налогов.

[Alexander Bubentsov 4]

Мне крайне неясно какого рожна государство устроило блажь перкупам и халявщикам.

Как оно устроило блажь? И кто такие халявщики в твоем понимании?

[Asaf 331]

я считаю, что каждый, кто написал в этой теме - МУДАК!. это мое оценочное мнение.

[RED@KTOR 1513]

Анус - запеканус

[Домовой 1]

Взял для примера два образца договора аренды...Белорусский и предоставленный. Надо бы сравнить.

[ion_80 20]

Ещё один оочень важный момент адресованный обеим из враждующих сторон:

Если зарегистрировать женщину в съёмной квартире, мол, к поликлиннике прикрепиться и всё такое, и если она рожает ребёнка, — то ребёнка прописывают по месту регистрации матери автоматом, и малыш будет с полной юридической правотой пользоваться данным жильём до наступления совершеннолетия.

Снимаю жильё всю жизнь. Своего к сожалению нихера не нажил и вряд ли наживу.

Инфа может кому поможет избежать недопониманий.

Всегда только договор с корректированными мной пунктами. Арендодатель морщит рожу подписывать — валю.

[Asaf 331]

гонево какое-то

какое отношение регистрация имеет к праву собственности? а иначе как пропишут то?

+регистрация действительна всего пол-года

[ion_80 20]

какое отношение регистрация имеет к праву собственности? а иначе как пропишут то?

+регистрация действительна всего пол-года

Про право собственности я не написал ни слова.

Регистрация, штамп в паспорте, даёт право пользоваться данным жилым помещением.

Временная регистрация делается от полугода до пяти лет.

[Asaf 331]

я могу ошибаться, но

регистрация - это я показываю занитерсованным органом, что да, в настоящее время человек тут живет

прописка - это что я являюсь одним из собственников жилья

или нет?

[ion_80 20]

я могу ошибаться, но

регистрация - это я показываю занитерсованным органом, что да, в настоящее время человек тут живет

прописка - это что я являюсь одним из собственников жилья

или нет?

Ошибаешься.

Прописка или регистрация даёт право пользования жилым помещением и социальными учреждениями по данному адресу: школы, садики, поликлиники, больницы. Право собственности - им распоряжаться как недвижимым имуществом.

Можно быть собственником жилья не прописанным в нём и наоборот.

[Домовой 1]

Ещё один оочень важный момент адресованный обеим из враждующих сторон:

Если зарегистрировать женщину в съёмной квартире, мол, к поликлиннике прикрепиться и всё такое, и если она рожает ребёнка, — то ребёнка прописывают по месту регистрации матери автоматом, и малыш будет с полной юридической правотой пользоваться данным жильём до наступления совершеннолетия.

Снимаю жильё всю жизнь. Своего к сожалению нихера не нажил и вряд ли наживу.

Инфа может кому поможет избежать недопониманий.

Всегда только договор с корректированными мной пунктами. Арендодатель морщит рожу подписывать — валю.

Ну так...Хрен же определишь - недельная беременность или как там...

Допустим семья снимает жилое помещение или просто живёт в нём - и БАЦ девушка беременеет, ну поскольку рогов в известном месте природа не предусмотрела.

Это чего значит.???

Я обеспечил жильём малыша женщины только на том основании что она ,снимала у меня жильё.??? И это продлится до совершеннолетия ребёнка??? , и до совершеннолетия он мой сын или дочь ( например) ??? Может тогда сразу всех детей усыновить или в договоре прописывать ,чтобы бабы не рожали и не беременнели????

Как от этого отделаться???

[helxen 218]

Домовой, никак не надо отделываться, это urban legend, мол женщину в положении нельзя на мороз.

ГК РФ ст. 687 в помощь, там в явном виде прописано как, кого и когда можно. Кстати отсюда вытекает польза наличия или отсутствия расписок.

У матери ребенка помимо временной регистрации по месту пребывания, не дающей никаких прав собственности на жилое помещение (а именно это и подразумевается под "регистрацией") наличествует постоянная - и ребенка она обязана регистрировать скорее всего там (ну или у бабушек-дедушек, whatever).

Нет, никто не запрещает зарегистрировать постоянно чужого ребенка на своей жилплощади, но, хм, зачем?

[Домовой 1]

Ну, на мороз любого человека зимой выставить это не по - людски., не то что женщину в положении.

Это само собой разумеется...

Думалось , что ни с того ни с сего забеременела, родит - и ребёнка зарегистрирует по месту проживания.Потом мол ребёнка чужого до совершеннолетия из жилплощади - уже никак...не высилить.

[Vadzik 2]

Даже чтобы мне прописаться у родителей надо согласие родителей-собственников. Так и с ребенком, если временная регистрация, то где-то есть постоянная (в Урюпинске, например), т.е. прописка. Ну или прописываешь у себя, тогда будет тяжелее выгнать.

[ZhucK 119]

Ну так...Хрен же определишь - недельная беременность или как там...

Допустим семья снимает жилое помещение или просто живёт в нём - и БАЦ девушка беременеет, ну поскольку рогов в известном месте природа не предусмотрела.

Это чего значит.???

Я обеспечил жильём малыша женщины только на том основании что она ,снимала у меня жильё.??? И это продлится до совершеннолетия ребёнка??? , и до совершеннолетия он мой сын или дочь ( например) ??? Может тогда сразу всех детей усыновить или в договоре прописывать ,чтобы бабы не рожали и не беременнели????

Как от этого отделаться???

Помнишь про пунк первый? не забывай о нем!

Ситуация один в один! Сделали регистрацию по доброте душевной, они съехали, не выписались, ребенка родили и я уже пол года по судам бегаю, хрен кто берется несовершеннолетнего ребенка выписать!

[ZhucK 119]

Имею большой опыт сдачи жилья в аренду!

1) Все жильцы взявшие у тебя квартиру в аренду МУДАКИ! они всячески будут пытать тебя наебать, не заплатить или съехать с долгами по коммуналке!

2) Всегда помни о пункте 1.

3) Обязательно обезопась себя от первого пункта. Арендная плата на месяц/два месяца вперед. опись всего имущества в договоре.

4) НИКОГДА не соглашайся дать пожить последний месяц, на деньги которые они оставили тебе в залог! Пропиши в договоре что предупредить о съезде тебя должны за месяц и весь этот месяц ищи новых жильцов с просмотром квартиры! Если не предупредили о съезде, залоговую сумму не возвращать!

5) Требу с них коммуналку каждый месяц! Лучше вообще что бы коммуналка была включена в стоимость аренды.

6) Выгоднее самому найти жильцов, разместив объяву на сайтах бесплатных объявлений. Но чуть дороже рынка. Или найти и содрать с них 50% от стоимости аренды за услуги, как это делают риелторы!

7) риелторы сдали и забыли, они ни за что потом не отвечают! Заебут звонками и пустыми просмотрами квартир!

Если ты собрался платить налоги от сдачи жилья, то шли всех соседей в ЗАД! Прямым текстом на три буквы! Это законный бизнес, соседи вообще никак тебе не навредят!

9) все договора в интернете!

10) В случае неуплаты, гони жильцов в шею, не жалея! см п.1 !

11) Спать спокойно не получится! см. п.1

Мой пост был адресован собственникам жилья, никаких нахрен человеческих отношений быть не должно, это бизнес!

И я не вижу в своем посте указаний как наебать квартиросъмщика!

Asaf вон уже показал как он относится к арендодателям! Когда сам заработает на квартиру, тогда мож поумнеет!

[Alexey.L 1380]

Даже чтобы мне прописаться у родителей надо согласие родителей-собственников.

Ты несовершеннолетний?

Ст. 70 ЖК. "На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя".